Актуально

Коттеджный ренессанс

Эксперты Института экономики города подсчитали: доступность индивидуального домовладения (дом в 100 кв. м с участком) за годы рыночных реформ почти на треть снизилась. В 1989 году на эту мечту среднестатистическая семья должна была копить 3 года 9 месяцев (если, конечно, не пить, не есть), в 2009-м - 5 лет

Весенний зуд

Чтоб ты жил в эпоху перемен – древнее китайское проклятье. У нас с этим сложно: мы либо живем в предчувствии и ожидании грандиозной ломки (долго), либо пытаемся переварить последствия. А сами перемены, как правило, проходят как-то незаметно, под ковром и без нашего участия. Весна – время пробуждения природы и движения соков в деревьях и депутатах.

Давление на массу

Законы физики преломляются в рынке недвижимости весьма любопытно. Например, насчет сообщающихся сосудов. Вот в Москве новый мэр Сергей Собянин занялся масштабным пересмотром наследия Юрия Лужкова (а заодно – инвентаризацией строительных проектов) – и столичный рынок разом примерз. И готового жилья сдают мало, и о новых проектах не слышно. Зато в Подмосковье – просто карнавал инвестиций

Приключения льва в пустыне

Есть такая старая задачка: как поймать одинокого льва в пустыне. Все просто: делим пустыню пополам. Определяем половину, в которой льва нет. Другую еще делим. И так - пока лев не окажется в клетке. Этот алгоритм идеально подходим для компаний, работающих на рынке загородного жилья

Архипелаг Богатистан

В общем объеме загородных домовладений – а их в петербургском регионе порядка 15 тыс. – особое место занимают элитные проекты. Их немного – порядка 550-600 объектов, 18-20 поселков. Солидные дома в «Медовом» и «Уварово», роскошные дачи в Patrikki Club, «Балаково», «Мариньи». Стоимость – от 25 млн. рублей. Самый дорогой дом, из продающихся на открытом рынке, стоит более 150 млн. рублей. Это особняк площадью 900 кв. м в проекте «Северный Версаль» в Лахте. Есть еще закрытые комплексы в Комарово, загадочный населенный пункт Западная Лица – но это уже не рынок, эти такие дома если и меняют владельцев, то расходятся строго между своими

Рынок в доме Сатурна

Осенью 2008-го, в самый разгар мирового финансового кризиса, меня занесло в Лондон. Россия тогда еще считала себя «островом стабильности», и один из российских банков пригласил несколько журналистов на конференцию по финансам. Нас привезли в святая святых – в офис крупнейшего (наряду с Reuters) информагентства агентства Bloomberg. Сотрудникам откровенно было не до нас, бегали, как ужаленные, но полчасика у них нашлось

Десятый вал

Главная особенность рынка загородного жилья в уходящем году – растущее превышение предложения над спросом. Все остальное – производные: снижение цен, смена концепций, маркетинговые ходы застройщиков, увеличение срока экспозиции и так далее

Массовое бегство в эконом-класс

Участники загородного рынка подсчитывают скудные барыши и строят осторожные планы на туманное будущее. Главная тенденция минувшего сезона – резкое увеличение девелоперской и покупательской активности в сегменте эконом-класса

Без последнего

Принципы новостной журналистики сформулированы давно и не нами. Пять W. Хоть в английском варианте – Who, What, When, Where, Why. Хоть в немецком - Wer, Was, Wo, Wann, Warum. И если с первыми четырьмя составляющими мы худо-бедно научились справляться, то с последним элементом – «почему?» или, как вариант, «зачем?» - дело обстоит из рук вон плохо

Перепады законодательной температуры

Психиатры знают: поздняя осень, как и ранняя весна, – период весьма неблагополучный. В это время обычно обостряются некоторые хронические заболевания. По-видимому, такая периодичность характерна не только для отдельных индивидов, но и для нашей законотворческой системы в целом

Коттеджное перепроизводство

Петербургский рынок организованных коттеджных поселков – это более 200 комплексов (у разных компаний цифры могут отличаться), порядка 11 000 домовладений, из них около 4000 составляют участки без подряда. Ситуацию на рынке определяет перепроизводство: параллельно с существенным «кризисным» снижением спроса продолжается вывод на рынок все новых коттеджных проектов.

«Самоволка» под судом

С середины ноября многочисленные владельцы самовольных построек окажутся в новой правовой реальности - вступит в силу обзор судебной практики Высшего арбитражного суда. ВАС проанализировал десятки дел, связанных с «самоволкой», сделал выводы и указал на ошибки. Административного произвола станет меньше. Зато расширен круг лиц, которые имеют право обратиться в суд за решением о сносе. Проект обзора опубликован на сайте ВАС.

Джентльмены у дачи

«В числе участников я банкиров не увидел. Я не знаю ни одного банка, который целенаправленно работал бы с этим рынком, - сказал на саммите по малоэтажке Сергей Евдокимов, директор Управления инвестиционного кредитования Северо-Западного филиала Сбербанка РФ.

Инфляция статуса

Традиционная советская триада – «квартира-машина-дача» - остается краеугольным камнем наших представлений о благополучии. Но и здесь постепенно накапливаются весьма драматические изменения.

Пострашнее «Фауста»

Американцы уверяют, что на свете неизбежны лишь две вещь: смерть и налоги. Ну, им виднее: у них из первого набора Федеральной налоговой службы ни один инспектор в своей постели не помер, все – от «неестественных» причин. В нашей стране налоговая история характеризуется невероятной изменчивостью при (как правило) отсутствии правдоподобных мотивов. Сюжет с введением единого налога на недвижимость – не исключение.