Все статьи

Рынок загородного строительства Ленобласти выходит из стагнации

Летом текущего года на рынке загородного строительства Петербурга и Ленинградской области произошли серьезные перемены: все большим спросом стали пользоваться готовые коттеджи, а не участки, как это было в начале года; возобновилась реализация проектов, которые были заморожены, вместе с тем на рынок вышли и новые компании. Что это? Глобальное оживление рынка или лишь сезонное потепление? С этими вопросами корреспондент Cottage.ru обратился к заместителю директора Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольге Трошевой.

Туманное дышло

Недавно мы (журнал «Пригород») провели конференцию по малоэтажке. Первый день – серьезная деловая программа, выступления, панельная дискуссия и все такое. В общем, для профессионалов, причем за деньги. Второй день – выставка: компании представляют свои коттеджные комплексы, архитектурный конкурс на лучший проект, вход свободный. То есть – для населения.

Мичуринские новостройки

Все-таки бОльшая часть земель Павловской опытной станции пойдет под застройку. Об этой скандальной истории я уже писал три недели назад: тогда землю, на которой растут коллекционные растения, вот-вот должны были продать под малоэтажное строительство.

Частное дело

Позвонили с питерского телеканала «100», предложили поучаствовать в программе, посвященной законопроекту об агентской деятельности. Если проще – поговорить и риэлтерах. Что у них там не так и зачем такой закон нужен. Я, честно говоря, замялся. У меня с риэлтерами и так отношения сложно складываются.

Судороги законотворчества

Мой дом — моя сберкнижка

Несколько неожиданным для аналитиков стал существенный рост предложения в сегменте самых дорогих домовладений, зафиксированный в 2010 году. Не менее странно, что и спрос на дома от 15 млн рублей и более по-прежнему есть. Количество миллионеров в России (вроде бы) сокращается. По мнению экспертов Ситибанка и РЭШ, группа граждан с годовым доходом от 5 млн рублей и активами в 10 млн сузится в ближайшие год два с 1,2 млн до1-0,9 млн. Но похоже, еще быстрее сокращается набор доступных финансовых инструментов, позволяющих состоятельным гражданам не то чтобы преумножить, но хотя бы сохранить свое состояние.

«Экопоселки — будущий тренд на рынке Ленобласти»

Санкт-Петербург и Ленинградская область богаты живописными районами, которые пользуются успехом у покупателей коттеджей. Несмотря на высокий спрос, строительство поселков тормозит отсутствие развитой социальной и транспортной инфраструктуры

Квадратно-кустовой метод

Зыбкий берег

Участки у береговой линии, как правило, на 20-30% дороже таких же, но в глубине поселка. С одной стороны – правильно и понятно: ocean view и все такое. А если в релизе пишут «собственный причал» - тут уж вообще, проект сразу попадает в категорию если не элитных, то с претензией. Это у нас большей частью инерция, потому что купаться, если честно, можно максимум месяцев пять в году. Если в Ладоге – и вовсе три. А в заливе, где береговая линия ценится еще подороже прочих – и вовсе - ну его.

Многоквартирная ловушка

Сотни петербургских граждан раз за разом попадаются в одну и ту же ловушку. Предприимчивые застройщики рекламируют квартиры в небольших домах, расположенных в весьма привлекательных зонах индивидуальной застройки: Озерки, Колмяги, Петергоф, Стрельна, Красное Село. То есть природные прелести, плюс городские коммуникации, плюс возможность смотреть на окружающих сверху вниз. И еще земля у девелопера в собственности — что, казалось бы, дает покупателю дополнительные гарантии. И цена, как правило, вполне приемлемая. На такие «мелочи», как генплан и градрегламент, наличие согласований и технических условий покупатели внимания не обращают. А если и обращают — то, наверное, надеются на то, что как-нибудь все уладится. Ну, не совсем по закону — а что у нас в стране происходит по закону?

«Отсутствие схем финансирования — благо для современного рынка»

По данным аналитического центра Ассоциации риэлторов Петербурга и консалтингового центра «Петербургская недвижимость» на петербургском рынке коттеджного строительства в процессе реализации находится 208 проектов. Несмотря на большое количество заявленных проектов, эксперты отмечают, что многие застройщики отказываются от строительства домов и предпочитают реализовывать земельные участки. О сложившейся ситуации на рынке, о самых значимых проектах и о ходе продаж Cottage.ru побеседовал с аналитиком Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти Дмитрием Сперанским

«Сделки сегодня созревают долго»

Многие эксперты утверждают, что рынок загородной недвижимости Ленинградской области преодолел кризис, покупатели вернулись на рынок, количество сделок растет, а наибольшую активность сегодня демонстрирует вторичный рынок. О том, так ли это на самом деле, о последних тенденциях рынка Ленобласти и его перспективах, о покупательских предпочтениях Cottage.ru побеседовал с Людмилой Юшиной, руководителем направления загородной недвижимости АН «Прогаль»

Небывалая жара на загородном рынке Ленобласти

Рынок загородной недвижимости Санкт-Петербурга, впрочем, как и любого другого региона, очень сильно подвержен сезонности. Традиционно покупатели «просыпаются» в феврале-марте, однако 2010 год стал исключением – всплеска покупательской активности не произошло, стали звучать мнения о том, что повторяется ситуация кризисного 2009 года. Но «оттепель» все же наступила, а ее размах компенсировал длительный период ожидания

Южный демарш: из славного прошлого в достойное будущее?

Ближайшие пригороды Санкт-Петербурга весьма разнятся, хотя, казалось бы, не те расстояния, чтобы говорить о какой-либо ощутимой разнице. И тем не менее сила тяготения распределена неравномерно. Причин несколько. Жители Петербурга привыкли к обилию воды и предпочитают относительно свежий морской ветер. Ну на крайний случай озерные или речные берега. А за югом в последние полстолетия закрепилась репутация туристической и беспокойной Мекки, слегка разбавленной дачно-огородной экзотикой. На самом деле не все так очевидно.

Загородная оттепель

В 2010 году от месяца к месяцу у загородных застройщиков увеличивается количество сделок, но, что более важно, растут суммы договоров. Тем не менее девелоперы пока воздерживаются от излишне оптимистичных прогнозов и не утверждают, что ценовое дно на загородном рынке пройдено и вскоре начнется рост цен.