Юг Санкт-Петербурга #будут развивать#

Петербургские девелоперы и представители городской администрации отмечают высокие темпы развития южных территорий города. Однако, как отмечают они, для того чтобы рост не происходил экстенсивно, а реализующиеся здесь проекты находились в синергии и формировали полноценную городскую среду, необходимо всестороннее взаимодействие власти, бизнеса и горожан. Именно об этом пытались договориться участники ежегодной конференции по развитию южных территорий Санкт-Петербурга, в этот раз получившей название - "Глобальный юг. Как избежать экстенсивного роста?".

По оценке председателя Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга Владимира Григорьева, в настоящее время в южных районах города проживает около 800 тыс. человек, а к концу года эта цифра вырастет до 1 млн. "У южных районов есть все предпосылки для развития в рамках полицентрической модели, среди них - появление новых жилых районов, наличие больших территорий, расположенных в непосредственной близости к мегаполису и другие", -отметил он. По словам чиновника, эти предпосылки уже реализуются в виде проектов комплексного освоения территории, в частности города-спутника Южный. "Основные градообразующие тенденции, способствующие развитию подобных поселений - стремление значительной части населения мегаполиса к проживанию в собственном доме за городом, а также необходимость выноса за пределы крупных городов и размещения вблизи них новых мест приложения труда и формирования соответствующего жилого фонда", - сообщил Владимир Григорьев.

Высокие темпы строительства на юге констатировал и первый заместитель председателя городского комитета по промышленной политике и инновациям Михаил Пензиев. По его словам, за последние 10-15 лет активного развития южных районов был пройден важных рубеж, после которого вносить изменения в уже реализованные проекты невозможно. "Важно не пройти этот рубеж еще раз и продуманно реализовывать пошаговую политику, направленную на сбалансированное развитие", – подчеркнул он.

Специалисты по урбанистике называют ключевым условием гармоничного развития юга многофункциональность проектов. "Реорганизация монофункциональных зон в качественную городскую среду, где присутствует сразу несколько составляющих - основная тенденция развития современных мегаполисов во всем мире", заявила директор MLA+ в России и Восточной Европе Яна Голубева. По ее мнению, у южных районов есть возможность перескочить этапы негативного развития, уже пройденные мировыми агломерациями, и сразу развиваться в духе современных тенденций.

Уже сейчас реализуемые на юге проекты открывают широкие возможности для появления уникальных функций. Так, заместитель генерального директора УК ООО "СТАРТ Девелопмент" Семен Смушкин сообщил о строительстве в рамках города-спутника Южный кампуса для студентов Университета ИТМО. Он станет первым в Санкт-Петербурге современным студенческим городком. Площадка под названием "Инноград" соединит в себе все этапы - от получения образования до устройства на работу в одном месте. Пока такие проекты существуют только за рубежом.

Генеральный директор "ЭкспоФорум-Интернэйшнл" Сергей Воронков поделился идеей создания по обе стороны от Пулковского шоссе кластера делового и событийного туризма. "Рядом с уже функционирующим конгрессно-выставочным центром может появиться этно-исторический парк", - заявил он.

Готовы вкладывать в развитие принадлежащих им земельных участков в Пулково и австрийские инвесторы. По словам генерального директора "Авиелен А.Г." Андрея Канивеца, они готовы построить здесь еще 120 тыс. кв. м недвижимости, но ее функциональное назначение пока не определено, поскольку инвесторам не известны планы властей по развитию сопредельных территорий и инфраструктуры. "Мы рассчитываем на содействие города в решении вопроса о новой функции терминала "Пулково-2". Анонсирование его использования может стать хорошим стимулом для новых инвестиций. Одна из идей - создание там центра беспошлинной торговли", - поделился он.

В реализации перечисленных проектов немаловажно содействие со стороны администрации. Все девелоперы единодушны в том, что наиболее остро для юга стоит проблема развития транспортной инфраструктуры. По их мнению, перспективы южной агломерации напрямую связаны с появлением здесь станций метро или линий легкорельсового трамвая. По словам Семена Смушкина, не менее важна роль города в координации действий крупных игроков, не только девелоперов, работающих на территории, но и монополистов, в чьих руках находится решение проблем инженерной и транспортной инфраструктуры.

Идею консолидации усилий поддержала заместитель председателя Комитета по экономической политике и стратегическому развитию Санкт-Петербурга Анна Егорова. Город готов привлекать к работе над схемами отраслевого развития территорий интересантов, взаимодействовать с пулом инвесторов. В этой связи была высказана идея создания в Санкт-Петербурге, по аналогии с уже существующими отраслевыми ассоциациями, объединений по территориальному признаку. Первой такой организацией могло бы стать "южное" объединение с участием представителей администрации, бизнеса и общественности.

Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+