Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с
положением об обработке персональных данных
Аналитики агентства недвижимости "Итака" зафиксировали отрицательный прирост количества проектов в сегменте коттеджной и малоэтажной застройки Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Так, только в первом квартале текущего года объем предложения снизился на 3,5%, тогда как спад за весь 2014 год составил всего 2%. К таким результатам привели полное завершение, а также частичная приостановка продаж в 43 коттеджных поселках. Возобновление продаж по 13 проектам, а также выход на рынок 15 новых объектов не смогли компенсировать потери.
Эксперты пояснили, что снижение объема предложения связано с замораживанием проектов и уходом девелоперов с рынка. В качестве причин называются макроэкономические факторы, снижение покупательской активности, непродуманность концепции проектов, трудности с согласованием и непрофессионализм продавцов. Сейчас начинается традиционно высокий для данного сегмента сезон, однако, в этом году ожидания относительно уровня спроса сдержанные. По мнению игроков рынка, девелоперы будут бороться за покупателя маркетинговыми методами, предлагая бонусы, акции и специальные предложения.
География предложения остается неизменной: 70% от суммарного количества проектов расположены во Всеволожском, Ломоносовском и Выборгском районах Ленобласти. Уверенно лидирует Всеволожский район, на территории которого реализуется почти треть проектов. Снижение объема предложения при этом затронуло только Всеволожский и Выборгский районы.
В структуре предложения превалирует эконом-класс. За год он значительно укрепил свои позиции - с 57% до 69%. Для сравнения, доля поселков бизнес-класса составляет 27%, премиум - 4%.
Почти половина проектов расположены в пределах 20 км от КАД. Это 28 элитных коттеджных поселков, 75 проектов бизнес-класса и 94 поселка эконом-класса. По мере удаления от кольцевой, снижается и количество дорогих объектов. Так, в удалении более чем на 120 км от КАД находятся менее 3% проектов. Три четверти предложения приходится на земельные участки, как с подрядом, так и без.
Средние цены демонстрируют положительную динамику, за исключением лишь земельных участков бизнес-класса, где сотка за последние погода подешевела на 13%.
Согласно наблюдениям аналитиков АН "Итака", за последние два квартала снизилась средняя площадь объектов всех типов и классов. Таким образом, в условиях спада покупательской активности девелоперы стремятся снизить цену на индивидуальные домовладения. Для покупателей приоритетны локация, инфраструктура и коммуникации проекта.
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
