В Санкт-Петербурге прошел саммит #"Пригород: невеселые старты"#
Опубликовано: 14 мая 2015
Профессиональные участники рынка малоэтажного и загородного строительства обсудили проблемы и перспективы развития рынка недвижимости Ленинградской области
В Санкт-Петербурге прошел X саммит по пригородному девелопменту "Пригород: невеселые старты". Организаторами саммита выступают Консультационный Центр Марины Евдоковой и журнал "Пригород". Саммит проходил при поддержке Комитета по строительству ЛО и КАГ ЛО.
Профессиональные участники рынка малоэтажного и загородного строительства в течение двух дней обсуждали проблемы и перспективы развития рынка недвижимости Ленинградской области.
В фокусе внимания были вопросы девелопмента, успешные стратегии продвижения объектов, свежая аналитика по рынку и изменениям в покупательских предпочтениях и возможностях, изменения в законодательстве и последствия для участников рынка.
По данным Бюро аналитики по рынку недвижимости, в первом квартале 2015 года было зафиксировано вдвое меньше продаж, чем годом ранее. Однако средняя стоимость купленной сотки, а также 1 кв. м в коттеджах и таунхаусах заметно подросла.
По данным БАРН, на рынке в первом квартале появились всего девять новых проектов. Четыре из них предлагают жилье - дома или таунхаусы: "Царство-королевство" компании "Невский дом" в Рощино, "Генеральская дача" около Ропши, "Порицы" ("Народный дом") в Гатчинском районе и "Петровские просторы" (таунхаусы от компании "Дом мечты 78") в Ломоносовском районе.
Еще в пяти проектах были открыты продажи участков. Самый крупный – "Спутник" от ДНП "Спутник" во Всеволожском районе, в 13 км от КАД. Здесь предлагают 373 участка размером от 7 до 28 соток по 1,9-5,46 млн рублей. Самое дорогое предложение в 2015 году - участки в проекте "Кавголовское озеро. Загородная резиденция" (от City 78). Комплекс "Сочи" от Parabola Group был анонсирован как вторая очередь проекта "Хутор близ Извары". Он находится в Никольском (Ломоносовский район). "Серверная долина" вывела "Сосновую поляну" в Кискелово (Всеволожский район). Компания "Сойттола" начала продавать поселок "Хантула" в Выборгском районе.
По данным Центра исследований и аналитики ГК "Бюллетень Недвижимости", в структуре загородной недвижимости с разрешенным использованием под ИЖС более распространено предложение участков с домостроениями, чем наделов без построек. В Ленинградской области (без учета Всеволожского района) доля участков под застройку составляет 38,4%, предложение домостроений - 61,6%. В Санкт-Петербурге и пригородах участки без строений занимают 29,7% от всего предложения, 36,1% - это дома/дачи; домостроения с указанным статусом "коттедж" занимают долю в размере 34,2% от общего объема.
В садоводствах Ленинградской области (без учета Всеволожского района) наибольшую долю рынка занимают также участки с постройками (дом/дача, коттедж), их доля - 63,2%. Предложение участков без построек составляет 36,8% от всего рынка. В садоводствах Санкт-Петербурга и пригородах участки без домостроений занимают 32,2% от всего предложения, 59,9% - это дома/дачи; домостроения со статусом "коттедж" занимают долю в размере 7,9% от общего объема.
По данным ГК "Бюллетень Недвижимости", максимальный объем предложения участков и домов, выставленных на продажу в Санкт-Петербурге и Ленинградской области - во Всеволожском районе, его доля составляет 21,8% и 24,1% от общего объема по каждому сегменту соответственно. Много объектов, выставленных на продажу, расположены в Гатчинском, Выборгском и Ломоносовском районах. Их доля в общем объеме участков в сумме составляет 39%, в предложении домов эти районы в сумме занимают 31,6% рынка по данному сегменту. В рейтинг популярных входят также Приозерский, Тосненский и Пушкинский районы. Минимальное количество объектов, выставленных на продажу, приходится на удаленные районы, такие как Бокситогорский, Тихвинский, Сланцевский, Лодейнопольский, Подпорожский. Их доля в сумме не превышает 3% от общего объема участков и домов.
По данным компании "АйДаДом", за последнее время в проектах компании увеличилось количество сделок с единовременной оплатой, а средняя стоимость покупки земельного участка с коммуникациями без обязательного подряда с 800 тыс. рублей в четвертом квартале 2014 года выросла до 1 млн рублей в первом квартале 2015 года.