Под Петербургом коттеджи #конкурируют с многоэтажками#
Опубликовано: 07 декабря 2010
В ближнем пригороде Петербурга формируется конкуренция между коттеджными поселками и многоэтажными комплексами. Как пишут «Ведомости», под Питером в 70 коттеджных комплексах строится около 4000 домовладений (коттеджи, участки с подрядом и без). Объем продаж в 2009 г. – менее 1000 объектов, в 2010 г.- около 1100 объектов
Одновременно в том же ближнем радиусе выставлено на продажу не менее 10 тыс. - 12 тыс. квартир, и примерно столько же за год продается. Загородные девелоперы ощущают давление многоквартирного сегмента. На успех могут рассчитывать сбалансированные малоэтажные проекты эконом-класса.
Эксперты, отталкиваясь от характеристик 3-комнатной квартиры, вычислили параметры конкурентоспособного поселка. Домовладение должно стоить от 3,5 млн. до 5 млн. рублей. Уровню комфорта 75-метровой трешке соответствует дом площадью 125 кв. м. В поселке должно быть 100-120 домов на участках в 10-12 соток. Инфраструктура должна занимать не менее 40% площади застройки. Вводить такой комплекс следует очередями, по 30-40 домов за строительный сезон.
Еще одним конкурентом коттеджных поселков в скором будущем могут стать малоэтажные многоквартирные комплексы. В июне 2011 г. начнутся продажи в Karela Hills в Мистолово (5 км от КАД). Компаний RBI и «Петростиль» на 34 га построят 200 домов на 6-12 квартир. Всего здесь будет 1500 квартир или 100 тыс. кв. м жилья.
В 2011 г. NCC начнет застраивать 20 га во Всеволожском районе (11 км от КАД). В NCC Village будет 36 домов в 4-5 этажей на 1200 квартир, общая площадь — 80 тыс. кв. м.
Группа «Сплав» в рамках проекта «Охтинское раздолье» возводит в 3 км от КАД квартал бизнес-класса Alpenhof. Это два десятка 3-4-этажных домов по 8-10 квартир. Стоимость предложения составит 6,4 млн. рублей.