На элитном рынке Петербурга #дефицит ликвидных домов#

Опубликовано: 24 июня 2013

В Петербурге и окрестностях выставлено в реализацию на вторичном рынке примерно 300 коттеджей по цене более 30 млн. рублей. При этом данные приводятся по предложениям вне коттеджных поселков

В Петербурге и окрестностях выставлено в реализацию на вторичном рынке примерно 300 коттеджей по цене более 30 млн. рублей. При этом данные приводятся по предложениям вне коттеджных поселков.

Согласно подсчетам специалистов бюро аналитики по рынку недвижимости (БАРН), больше всего подобных объектов расположено во Всеволожском районе, чуть меньше – в Курортном, на третьем месте – Выборгский район. При этом ликвидными из этого количества объектов являются лишь 20-30 домовладений, считают эксперты.

«Абсолютное большинство объектов оценены совершенно неадекватно. Из-за этого у них практически нет шанса быть проданными. Владельцы, как правило, переоценивают свою недвижимость в полтора-два раза. А значит, существенная часть из объектов, оцененных в 30-40 млн. рублей если и будут проданы, то их цена составит от 15 до 25 млн. и они не попадут в обозначенную ценовую категорию. При этом большинство владельцев, как подтверждают риэлторы-практики, если и готовы уступить в цене, то лишь на 10-15%. При таком дисконте их коттеджи все еще никому не нужны», - комментирует руководитель бюро аналитики по рынку недвижимости Дмитрий Сперанский.

Так, на вторичном рынке в этой ценовой категории совершается лишь около 10 сделок в год. По данным аналитиков, в организованной коттеджной застройке насчитывается 24 проекта, предлагающих дома в высокой ценовой категории. При этом, по словам аналитиков, в большинстве поселков предлагаемые объекты также откровенно переоценены. Из-за невозможности подобрать вариант по вкусу значительная часть состоятельных клиентов переключается на поиски участков для самостоятельного подряда.