«Малоэтажка» переманивает #жильцов высоток в Петербурге#

Опубликовано: 08 сентября 2016

Спрос на квартиры в МЖК на границе Санкт-Петербурга и в его ближайших пригородах, растет

На малоэтажные проекты в Санкт-Петербурге приходится около 8% от общего объема спроса на городское жилье.

По данным группы компаний E3 Group, за последние два года малоэтажные ЖК забрали 2% спроса у многоэтажных комплексов.

Спрос на квартиры в малоэтажных жилых комплексах, располагающихся на границе Санкт-Петербурга и в его ближайших пригородах, растет. Этому способствует как развитие самого формата, так и изменения в покупательских предпочтениях.

Малоэтажные проекты сегмента масс-маркет, как правило, проигрывают строящимся многоэтажным ЖК удаленностью от центра города. Однако девелоперы стараются компенсировать это ценой и качественными характеристиками проектов.

Средняя стоимость квадратного метра в малоэтажных ЖК примерно на 15% ниже, чем в многоэтажных комплексах, располагающихся в районе КАД. Кроме того, в малоэтажных проектах обычно создается более комфортная среда обитания, это выражается в применяемых архитектурных решениях, благоустройстве придомовых территорий и уровне заселенности района.

Аналитики E3 Group отметили переориентацию покупательских предпочтений в сторону более комфортных проектов. Однообразные многоэтажки в крупных проектах комплексного освоения территории, характеризующиеся в большинстве своем эстетически и функционально слабой средой, стали меньше интересовать покупателей.

Спрос сместился в сторону проектов внутри города с более качественной транспортной доступностью и малоэтажных жилых комплексов в пригородах Санкт-Петербурга - с благоприятной средой.

Стабильный спрос на квартиры в малоэтажных проектах привлекает к сегменту и инвесторов. По данным E3 Group инвестиции в подобную квартиру могут принести доход в размере 20-30% от стоимости квартиры. На сегодняшний день порядка 10% инвесторов отдают предпочтение инвестициям в малоэтажные проекты.

Как считают эксперты, спрос на квартиры в малоэтажных жилых комплексах сегмента масс-маркет, располагающихся в ближайших пригородах, будет продолжать расти. Это благоприятный для жизни формат жилой недвижимости, развитию которого способствуют и некоторые инициативы со стороны правительства города и области.

В частности, речь идет об ограничении высотности строительства в некоторых пригородах, а также планах по реконструкции основных транспортных магистралей: трассы Скандинавия, Мурманского, Петрозаводского, Московского, Киевского шоссе.