км от города
Еще фильтры
Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с положением об обработке персональных данных

Загородный рынок Санкт-Петербурга перепрофилируется под аренду

07 Апр 2020
 Прослушать
125
«Самоизоляция» стало одним из главных слов марта и апреля (возможно, и мая с июнем тоже). Большинство россиян пережидают пандемию в своих городских квартирах. Но за последние недели стремительно увеличилось число тех, кто хотел бы провести это время в более комфортных условиях за городом. Для коттеджной индустрии Санкт-Петербурга это стало настоящим подарком. Она получила возможность пополнить кассу, пустующую из-за сокращения продаж, доходами от краткосрочной аренды.

По всей видимости, рынок загородной аренды действительно переживает настоящий бум. «Исходя из нашей статистики, количество обращений в агентство и напрямую к брокерам увеличилось приблизительно в три раза», – констатирует руководитель отдела аренды жилой недвижимости Penny Lane Realty Мария Михайлова. Операторы коттеджных поселков чутко отреагировали на возросший спрос и начали сдавать свои объекты в аренду, временно убрав их из продажи. Одновременно был зафиксирован подъем арендных ставок (впрочем, абсолютно закономерный в сложившейся ситуации). По данным Penny Lane Realty, они стали выше на 20-30%. Генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Александр Гиновкер отмечает, что на рынке Ленинградской области наблюдается очень большой разброс цен: «Можно найти лоты буквально от 10-15 тыс. за месяц до нескольких сотен тысяч». Впрочем, «карантинный» бум мало что изменил в этом плане. В предыдущие годы цены варьировались в тех же рамках.

Основной фокус потребительской активности направлен на Всеволожский, Выборгский и Приозерский районы Ленинградской области, а также на Сестрорецк и Курортный район Санкт-Петербурга (Репино, Комарово). «Безусловно, наиболее востребованными являются объекты, которые располагаются вблизи от водоемов и с хорошей транспортной доступностью до города. Как правило, для клиентов является оптимальным время в пути около часа», – добавляет Гиновкер. По словам Марии Михайловой, типичный кандидат для аренды это дом с тремя-пятью отдельными спальнями, большой прилегающей территорией и живописным ландшафтным окружением. Спрос носит в основном семейный характер. «И это логично –  мужчины и женщины пытаются уберечь свои семьи от возможного заражения вирусом», – подчеркивает Михайлова. По ее мнению самыми перспективными локациями для развития загородной аренды являются Ольгино, Лисий нос, Белоостров, Солнечное, Репино, Сярьги, Порошкино, Юкки и Токсово.

Однако перепрофилирование коттеджных поселков под сдачу жилья в наем нельзя назвать универсальным рецептом. «На практике мы знаем ряд неудачных попыток подобного подхода», – напоминает Дмитрий Сперанский, руководитель экспертного бюро «Сперанский». Он указывает, что аренда и постоянное проживание – это разные и к тому же трудносовместимые форматы, которые ориентированы на разную аудиторию. Их пересечение в рамках одного проекта может привести к конфликту.  Сперанский предупреждает, что «девелоперам придется столкнуться с недовольством жителей, вызванным постоянной сменой соседей, периодическими шумными вечеринками и прочими прелестями, которых стоит ждать от временных жильцов». Еще одно препятствие – неподготовленность фонда жилых лотов в большинстве загородных поселков региона. «По нашим данным, в рамках коттеджных поселков, предлагаются не готовые дома, а в основном (примерно 90%) участки с подрядом, застройка которых будет начата после их продажи. Построенных домов весьма немного. Львиная доля стоит незаселенной уже несколько лет, и требует серьезных вложений для того, чтобы предложить их съемщикам», – сообщает экспертное бюро «Сперанский». Дефицит особенно ощущается в сегменте высокобюджетного предложения. «Состоятельные люди, как правило, возводят дома для собственных нужд, а не для сдачи в аренду», – поясняет Гиновкер. В итоге арендный прайс на элитные лоты может доходить до 1,5 млн рублей в месяц. Об этом свидетельствует корпоративная статистика Penny Lane Realty. Что представляет собой дома, которые сдаются по ставке в несколько сотен тысяч рублей? Так, Двухэтажный коттедж в Репино, проживание в котором обойдется в полмиллиона рублей ежемесячно, насчитывает девять комнат, включая гостиную с камином, кухню-столовую с панорамным остеклением и большой холл.

Открытым остается вопрос, сохранится ли тренд в пользу аренды после завершения карантинных мероприятий. Мария Михайлова настроена скептически в этом отношении: «Скорее нет, чем да. Какое-то время еще продержатся повышенные цены, но не более двух-трех месяцев после снятия всех ограничений, связанных с коронавирусом».


Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+



Специальные предложения
Укажите контактные данные

Нажимая на кнопку Отправить, я даю согласие на получение рассылок и обработку моих персональных данных