км от города
Еще фильтры
Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с положением об обработке персональных данных

Операция «эвакуация»: топовые направления для загородной аренды в Ленобласти

01 Апр 2020
 Прослушать
136
Коронавирус оказался главным драйвером спроса на аренду загородных домов в Ленинградской области. Количество запросов выросло по разным данным в 1,5-2,5 раза. Как только обозначился этот тренд, ставки также начали стремительно подниматься – на 15-20%. Cottage.ru изучил, какие направления наиболее перспективны и наиболее доступны для среднесрочной аренды.

Основная часть предложения по загородной аренде сконцентрирована в нескольких локациях. По данным Cottage.ru, лидером является Всеволожский район, на долю которого приходится около четверти всех лотов. Второе место занимает Приозерский район (19% фонда). Замыкает тройку Выборгский район – там базируется 15% всех арендных лотов. Также значительное представительство имеют Ломоносовский (10% предложения), Гатчинский (5% предложения) и Кировский (4% предложения) районы. Отдельно следует отметить, что частные дома активно сдаются и на территории самого Санкт-Петербурга – их доля на рынке составляет 17%. В основном они расположены в Курортном районе, отдельные объекты есть также в Пушкинском и Красносельском районах.

Локации, примыкающие непосредственно к Санкт-Петербургу, содержат относительно немного подходящих коттеджей для аренды. Там аккумулировано порядка 14% всего фонда. Столько же примерно занимает в структуре предложения и пояс, удаленный на 11-20 км. Однако, если приходится искать не просто место для загородного отдыха, а убежище от заразы и натуру для постмодернистского «Декамерона», то лучше обратить внимание на более удаленные объекты. Скажем, во Всеволожском районе в 25 км от границы Санкт-Петербурга за 39 тыс. рублей в месяц сдается шале площадью 85 кв. м. Объекты с таким или примерно таким параметром удаленности охватывают 18% предложения. В категории «31-40 км» собрано 12% коттеджей, в категории «41-50 км» – только 6%. 36% фонда отделяет от мегаполиса 50 км и более – в контексте бегства от пандемии эти дома заслуживают наибольшего внимания.

Центр спроса приходится на самые доступные варианты. Самый бюджетный вариант для эвакуации из города обойдется в 18 тыс. рублей ежемесячно (столько же стоит съем однокомнатной квартиры в кирпичном доме у станции метро «Гражданский проспект»). Этих денег будет достаточно, что поселиться в каркасно-щитовом дачном домике площадью 40 кв. м. На участке в 7 соток также расположены колодец, фруктовый сад и бревенчатая баня. Этот каркасно-щитовой домик площадью 40 кв. м находится на территории Всеволожского района в 25 км от Санкт-Петербурга. Но столь экономичное предложение – исключительная редкость. Минимальная сумма, на которую стоит ориентироваться при аренде загородного дома – 30-35 тыс. рублей. За эту сумму можно снять частный дом площадью 60 кв. м (одна спальня) в том же Всеволожском районе.

Наиболее обильно представлены коттеджи в диапазоне 60-90 тыс. рублей. Типичным представителем этого пула может служить двухэтажный дом площадью 150 кв. м в Гатчинском районе (49 км от Санкт-Петербурга) с участком в 10 соток. Он сдается за 71 тыс. рублей. Установка мебели и бытового оборудования увеличит прайс еще на 5 тыс. рублей. Примерно в такую же сумму обойдется аренда квартиры вдвое меньшей площади в доме на Грибоедовском канале.

Также достаточно широкий выбор характерен для ценовой категории 120-150 тыс. рублей за месяц. К ней относится четырехкомнатный деревянный коттедж в Приозерске (75 км от КАД) площадью 110 кв. м. Для Санкт-Петербурга 150 тыс. рублей – это бюджет месячной аренды пятикомнатной квартиры в доме на Фонтанке, из которого можно любоваться клодтовскими конями и укротителями оных.

VIP-аренда также активно развивается. К примеру, в Выборгском районе (73 км от Санкт-Петербурга) сдается домовладение площадью 40 соток с трехэтажным бревенчатым домом, который оснащен спа-комплексом, бассейном, террасой и спортивным залом. При трехмесячном размещении прайс заявлен в 300 тыс. рублей, при четырехмесячном – 250 тыс. рублей. Его ценовым аналогом в Санкт-Петербурге может считаться трехкомнатная квартира 240 кв. м в доме, окна которого выходят на площадь Искусств. На территории Курортного района (в черте северной столицы) экспонируются коттеджи с прайсом в 400-500 тыс. рублей за месяц аренды.


Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+



Специальные предложения
Укажите контактные данные

Нажимая на кнопку Отправить, я даю согласие на получение рассылок и обработку моих персональных данных