Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с
положением об обработке персональных данных
В 2017 году рынок загородного жилья Санкт-Петербурга и Ленинградской области, в отличие от сферы многоквартирного строительства, работал и развивался в довольно спокойной и стабильной обстановке. Именно к ней стремятся покупатели жилья за пределами границ шумной Северной столицы.
Ожидание и стабильность
Уходящий год не принес потрясений рынку загородного строительства в Ленинградской области. Почти повсеместно в регионе активность бизнеса находилась на сходном с 2016 годом уровне. Однако по целому ряду стратегических показателей 2017 год претендует на улучшение позиций. Тенденция к выравниванию ситуации на рынке еще раз подтвердилась.
Сейчас объем предложения на рынке Ленобласти достигает 27,3 тыс. лотов, расположенных в 480 коттеджных поселках. Подавляющее большинство лотов — это земельные участки. Их общее количество в структуре предложения достигает 22,5 тыс. единиц. Еще 2,5 тыс. лотов — это таунхаусы, а 2,26 тыс. — непосредственно коттеджи. Стоит отметить, что 28% всего предложения на рынке сосредоточены на юго-западе региона, 19% — на востоке, 18% — на северо-западе, 17% — на севере, 13% — на юге и только 6% — на юго-востоке.
Дмитрий Сперанский, руководитель экспертного бюро «Сперанский», указывает на то, что загородный рынок по итогам года выйдет на результат в 4,2−4,5 тыс. сделок. «Этот показатель включает продажи участков, коттеджей и таунхаусов. Такой результат находится примерно на уровне 2016 прошлого года. По итогам информобмена, который бюро «Сперанский» ведет уже девять лет, весна в этом году была активнее по спросу, чем в прошлом году, лето — провальное, а осенью ситуация опять выровнялась. По итогам 11 месяцев рынок шел с отставанием на 5% от показателей 2016 года. В декабре мы видим оживление сделок с дорогими объектами, возможно, еще часть клиентов успеют подписать договоры купли-продажи до Нового года. Участники информобмена за 11 месяцев 2017 года заработали 2,34 млрд рублей, в среднем по 22 млн на проект. Такой показатель, достигнут путем совершения 1 087 фактов продаж. 84% всех продаж в этом году приходятся на участки без подряда, 11% на секции таунхаусов, 5% на коттеджи и/или участки с обязательным подрядом», — анализирует эксперт.
По многим базовым показателям 2017 год стал довольно выигрышным для девелоперов. Что характерно, в этом году более активно продавались не самые дешевые объекты и форматы на рынке. Это привело к тому, что совокупный доход участников рынка показал хоть и сдержанную, но и положительную динамику. При этом большое количество сделок пришлось на осенние месяцы, что несколько необычно в сравнении с данными прошлых лет.
По словам генерального директора CleverGrad Даниила Ветринского, по сравнению с прошлым годом, число сделок в компании выросло на 30%. «Это, конечно, связано с тем, что число наших проектов за минувший год заметно подросло. У нас в портфеле существуют и собственные проекты, и те, где мы выступаем продавцами, и поселки, в которых мы участвуем в качестве соинвесторов. Сегодня проекты находятся на значительно более высокой стадии готовности, чем год назад. Следующий год по активности клиентов будет в целом похож на 2017-й. Не вижу предпосылок ни к ухудшению, ни к улучшению ситуации. Хотя, конечно, неожиданности, типа скачка курса доллара, всегда возможны», — заключил специалист.
Тяга к самостоятельности
Также важно отметить, что весь третий и четвертый кварталы 2017 года наблюдался рост цены продажи загородной недвижимости в Ленобласти. Так, во втором полугодии средняя стоимость предложения на участки внутри границ Северной столицы и непосредственно в области увеличилась примерно на 3,5%. Для готовых домовладений рост составил уже около 8−9%. Наиболее дорогостоящие по ценам петербургские участки расположены в Курортном и Приморском районах города. Там цена земель без объектов и в формате ИЖС составляет примерно 12,5 млн рублей. Средняя цена одной сотки земли колеблется в пределах 930−950 тыс. рублей. В Ленинградской области наиболее демократичное по ценам предложение на рынке загородной недвижимости сосредоточено в Кингисеппском, Волховском и Лужском районах. Однако здесь речь идет о местах с более или менее комфортной транспортной доступностью от столицы СФЗО.
Алексей Потапов, генеральный директор «Ламбери», отмечает, что в последние три года в компании продажи стабильно составляют четыре сделки по домам в год. «Честно говоря, нас такая стабильность не радует. Конечно, мы хотели бы продавать больше и предпринимаем для этого определенные шаги. Хотя пока состояние отечественной экономики дает основания для неутешительных прогнозов в целом по рынку. Возможно, ЧМ-2018 как-то повлияет на спрос. Это фактор для нас новый, как он отразится на спросе, пока не слишком понятно», — сетует Потапов.
Архитектор семейной компании «Шале-парк Superbia» Александра Давыдова говорит о том, что в 2017 году покупатели были очень активными. «80% из тех, кто совершал звонки в компанию, затем приезжали на просмотры. При этом почти все визиты были целевыми. Также стоит отметить весомое увеличение длительности просмотров. С покупателями мы проводим на объекте много часов, а иногда и целый день. Современные покупатели все более хорошо разбираются в строительных технологиях, архитектуре, задают грамотные вопросы, изучают договор, обсуждают условия. Возможно, это связано с тем, что на загородном рынке укореняются новые подходы к продажам, в которых детальные беседы становятся стандартным явлением», — подчеркнула Давыдова.
Подводя итоги, стоит отметить, что, в 2017 году массовый рынок загородного жилья продолжил дрейфовать в стороны самостоятельного строительства. Среднестатистический покупатель все чаще присматривается к покупке земельных участков с минимальным списком имеющихся коммуникаций.
Будущие собственники загородного жилья принимают решение о самостоятельном проведении строительства и ремонта дома. Понимая это, девелоперы подстраиваются к новым условиям и выводят на рынок большее количество проектов без подряда. Цены на такие лоты показывают медленный, но стабильный рост, что дополнительно подталкивает бизнес к развитию данного формата продаж.
С другой стороны, целевая аудитория премиальных и люкосвых загородных поселков весь год показывала рост активности, что привело к росту продаж в дорогостоящих проектах. Все это еще раз свидетельствует о развитии тренда на расслоение возможностей покупателей. Состоятельные клиенты покупают больше и дороже, а средний класс продолжает искать дополнительные возможности для экономии.
Василий Паркин
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
