км от города
Еще фильтры
Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с положением об обработке персональных данных

Недвижимость в Ленобласти: двухкомнатная квартира в новостройке или частный дом

15 Июн 2020
 Прослушать
119
Cottage.ru и Urbanus.ru продолжают серию материалов, в которых сопоставляется стоимость городских квартир и частных домов. В этот раз мы решили выяснить, может ли считаться коттедж в Ленинградской области приемлемой альтернативой двухкомнатной квартире в новостройке из того же региона с аналогичным бюджетом.

Эксперты Cottage.ru и Urbanus.ru выбрали 15 адресов на территории Ленинградской области, по которым продаются двухкомнатные квартиры. При этом главным критерием была максимально возможная репрезентативность. В исследование были включены новостройки, представляющие различные локации, метражные и ценовые категории. Анализ показал, что применительно к Ленинградской области обмен квартиры на частный дом в большинстве случаев не оправдан. Располагая бюджетом, не превышающим 6 млн рублей, трудно найти загородный объект хорошего качества. Как правило, предложение в этой фракции сводится к дачным домам, построенным 15-20 лет назад и расположенным в поселках с устаревшей или неразвитой инфраструктурой. По сути, единственный параметр, по которому они лидируют – это метраж. За тот бюджет, в который обойдется покупка квартиры площадью 55-65 кв. м, можно приобрести коттедж 110-130 кв. м с 6-12 сотками земли. Однако на рынке встречаются и вполне приемлемые варианты. Так, двухкомнатная квартира в ЖК «Отрадное» (Кировский район) стоит 3,5 млн рублей. За эту сумму в поселке Оржицы (Ломоносовский район, 12 км от КАД) продается двухэтажный дом 130 кв. м с участком 10 соток. В поселке есть школа, детский сад и несколько продовольственных магазинов. Рядом с поселком Рахья (Всеволожский район, 29 км от КАД), который также обладает полным комплектом социальных объектов, находится пятикомнатный коттедж площадью 124 кв. м. Его стоимость (с учетом 9 соток земли и всех инженерных коммуникаций) составляет 5 млн рублей. При единовременной оплате в полном размере продавец готов сделать скидку в 10%. За те же 5 млн (точнее за 4,98) рублей в ЖК «Новое Сертолово» доступен лот с отделкой площадью 58,64 кв. м. Комплекс отделяет от Санкт-Петербурга около 9 км по Выборгскому шоссе.

Жилой комплекс

Локация

Площадь квартиры, кв. м

Стоимость лота, млн рублей

Площадь дома, кв. м (в скобках указана площадь земельного участка в сотках)

Район

Расстояние до КАД, км

Новый дом в Луге

Луга

57,18

2,69

120 (10)

Гатчинский

59

Невские панорамы

пос. им. Свердлова (Всеволожский район)

57,12

3,03

120 (8)

Всеволожский

30

Дом с фонтаном

Щеглово (Всеволожский район)

57,71

3,22

108 (12)

Кировский

35

Отрадное

Отрадное (Кировский район)

59,00

3,50

130 (10)

Ломоносовский

12

На Героев

Сиверский (Гатчинский район)

67,60

3,72

80 (9)

Гатчинский

22

Островский

Тосно

65,10

4,10

90 (7)

Выборгский

90

Всеволожский штиль

Всеволожск

64,70

4,40

120 (6)

Всеволожский

52

Новое Сертолово

Сертолово-2 (Всеволожский район)

58,64

4,98

124 (9)

Всеволожский

29

GreenЛандия 2

Мурино (Всеволожский район)

48,40

5,50

130 (6)

Всеволожский

47

Энфилд

Бугры (Всеволожский район)

61,30

6,04

200 (12)

Гатчинский

65

Новый Оккервиль

Кудрово (Всеволожский район)

64,68

6,50

102 (15)

Ломоносовский

12

IQ Гатчина

Гатчина

83,73

7,23

152 (15)

Всеволожский

15

NewПитер

Новоселье (Ломоносовский район)

90,90

7,77

210 (10)

Всеволожский

63

Горки Парк

Энколово (Всеволожский район)

67,61

8,19

102 (12)

Выборгский

65

Jaanila Country

Янино-1 (Всеволожский район)

87,24

9,38

275 (17)

Всеволожский

14

При переходе в ценовую категорию 6-9 млн рублей разнообразие вариантов резко увеличивается. Например, в Гатчинском районе (окрестности Чикинского озера) выставлен на продажу дом площадью 200 кв. м 2015 года постройки, выполненный из оцилиндрованного бревна. В состав лота также входит участок 12 соток. По стоимости он равен двухкомнатной квартире 64,68 кв. м в ЖК «Энфилд» (Бугры). Схожие параметры площади (210 кв. м, 10 соток земли) имеет усадьба поблизости от поселка Лесное Всеволожского района. Это двухэтажный деревянный дом с семью комнатами (четыре спальни), с двумя террасами и двумя балконами, с которых открываются виды на лес. Альтернативой такому предложению может служить крупногабаритная (90,9 кв. м) квартира в ЖК NewПитер, который занимает участок в Ломоносовском районе с внешней стороны КАД.

Самые дорогие в регионе (не считая курортного проекта Gatchina Gardens) двухкомнатные квартиры реализуются в ЖК Jaanila Country. Цены за объект площадью 87,24 кв. м доходят до 9,38 млн рублей. Немногим больше придется отдать за трехэтажный особняк 275 кв. м с 17 сотками земли в поселке «Родные просторы» (Мурманское шоссе, 14 км от КАД).


Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+



Специальные предложения
Укажите контактные данные

Нажимая на кнопку Отправить, я даю согласие на получение рассылок и обработку моих персональных данных