Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с
положением об обработке персональных данных
Эксперты Cottage.ru и Urbanus.ru выбрали 15 адресов на территории Ленинградской области, по которым продаются двухкомнатные квартиры. При этом главным критерием была максимально возможная репрезентативность. В исследование были включены новостройки, представляющие различные локации, метражные и ценовые категории. Анализ показал, что применительно к Ленинградской области обмен квартиры на частный дом в большинстве случаев не оправдан. Располагая бюджетом, не превышающим 6 млн рублей, трудно найти загородный объект хорошего качества. Как правило, предложение в этой фракции сводится к дачным домам, построенным 15-20 лет назад и расположенным в поселках с устаревшей или неразвитой инфраструктурой. По сути, единственный параметр, по которому они лидируют – это метраж. За тот бюджет, в который обойдется покупка квартиры площадью 55-65 кв. м, можно приобрести коттедж 110-130 кв. м с 6-12 сотками земли. Однако на рынке встречаются и вполне приемлемые варианты. Так, двухкомнатная квартира в ЖК «Отрадное» (Кировский район) стоит 3,5 млн рублей. За эту сумму в поселке Оржицы (Ломоносовский район, 12 км от КАД) продается двухэтажный дом 130 кв. м с участком 10 соток. В поселке есть школа, детский сад и несколько продовольственных магазинов. Рядом с поселком Рахья (Всеволожский район, 29 км от КАД), который также обладает полным комплектом социальных объектов, находится пятикомнатный коттедж площадью 124 кв. м. Его стоимость (с учетом 9 соток земли и всех инженерных коммуникаций) составляет 5 млн рублей. При единовременной оплате в полном размере продавец готов сделать скидку в 10%. За те же 5 млн (точнее за 4,98) рублей в ЖК «Новое Сертолово» доступен лот с отделкой площадью 58,64 кв. м. Комплекс отделяет от Санкт-Петербурга около 9 км по Выборгскому шоссе.
| Жилой комплекс | Локация | Площадь квартиры, кв. м | Стоимость лота, млн рублей | Площадь дома, кв. м (в скобках указана площадь земельного участка в сотках) | Район | Расстояние до КАД, км |
| Луга | 57,18 | 2,69 | 120 (10) | 59 | ||
| пос. им. Свердлова (Всеволожский район) | 57,12 | 3,03 | 120 (8) | 30 | ||
| Щеглово (Всеволожский район) | 57,71 | 3,22 | 108 (12) | 35 | ||
| Отрадное | Отрадное (Кировский район) | 59,00 | 3,50 | 130 (10) | 12 | |
| На Героев | Сиверский (Гатчинский район) | 67,60 | 3,72 | 80 (9) | 22 | |
| Тосно | 65,10 | 4,10 | 90 (7) | 90 | ||
| Всеволожск | 64,70 | 4,40 | 120 (6) | 52 | ||
| Сертолово-2 (Всеволожский район) | 58,64 | 4,98 | 124 (9) | 29 | ||
| Мурино (Всеволожский район) | 48,40 | 5,50 | 130 (6) | 47 | ||
| Бугры (Всеволожский район) | 61,30 | 6,04 | 200 (12) | 65 | ||
| Кудрово (Всеволожский район) | 64,68 | 6,50 | 102 (15) | 12 | ||
| Гатчина | 83,73 | 7,23 | 152 (15) | 15 | ||
| Новоселье (Ломоносовский район) | 90,90 | 7,77 | 210 (10) | 63 | ||
| Энколово (Всеволожский район) | 67,61 | 8,19 | 102 (12) | 65 | ||
| Янино-1 (Всеволожский район) | 87,24 | 9,38 | 275 (17) | 14 |
При переходе в ценовую категорию 6-9 млн рублей разнообразие вариантов резко увеличивается. Например, в Гатчинском районе (окрестности Чикинского озера) выставлен на продажу дом площадью 200 кв. м 2015 года постройки, выполненный из оцилиндрованного бревна. В состав лота также входит участок 12 соток. По стоимости он равен двухкомнатной квартире 64,68 кв. м в ЖК «Энфилд» (Бугры). Схожие параметры площади (210 кв. м, 10 соток земли) имеет усадьба поблизости от поселка Лесное Всеволожского района. Это двухэтажный деревянный дом с семью комнатами (четыре спальни), с двумя террасами и двумя балконами, с которых открываются виды на лес. Альтернативой такому предложению может служить крупногабаритная (90,9 кв. м) квартира в ЖК NewПитер, который занимает участок в Ломоносовском районе с внешней стороны КАД.
Самые дорогие в регионе (не считая курортного проекта Gatchina Gardens) двухкомнатные квартиры реализуются в ЖК Jaanila Country. Цены за объект площадью 87,24 кв. м доходят до 9,38 млн рублей. Немногим больше придется отдать за трехэтажный особняк 275 кв. м с 17 сотками земли в поселке «Родные просторы» (Мурманское шоссе, 14 км от КАД).
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
