Однокомнатная квартира в Санкт-Петербурге vs дом в Ленобласти: что выгоднее
Опубликовано: 01 июня 2020
Аналитики Urbanus.ru и Cottage.ru проанализировали предложение в категории однокомнатных квартир на петербургском рынке и сопоставили его стоимость с бюджетами загородных домов в наиболее востребованных районах Ленинградской области. В результате исследования было установлено, что переезд за город позволил бы в несколько раз расширить жилплощадь покупаемой недвижимости при тех же затратах.
В состав контрольной выборки вышли однокомнатные лоты из 20 жилых комплексов Санкт-Петербурга, которые представляют различные локации, сегменты и ценовые фракции местного рынка недвижимости.
Для тех, кто располагает ограниченным бюджетом, но при этом заинтересован в более просторном жилье, действительно, стоит задуматься о том, чтобы в Ленинградскую область. В регионе содержится огромный массив объектов, которые отличаются более комфортными условиями по сравнению с большинством стандартных однокомнатных лотов. Как правило, загородные коттеджи, которые равны по бюджету петербургским квартирам, в три-четыре раза крупнее по габаритам. В некоторых случаях соотношение еще выше. Так, за 12,70 млн рублей, которые составляют бюджет квартиры 52,84 кв. м в ЖК Маленькая Франция на Васильевском острове, в Ломоносовском районе можно купить трехэтажный коттедж с камином. Его площадь – 377 кв. м. 15,74 млн рублей, в которые обойдется 71,5-метровый лот в ЖК «Институтский,16» (Выборгский район), хватило бы на особняк 440 кв. м во Всеволожском районе. Очевидно, что в более высоких ценовых категориях выбор качественных аналогов существенно шире, появляются дополнительные возможности в поиске оптимальных параметров. Самую дорогую на текущий момент однокомнатную квартиру в Санкт-Петербурге – объект площадью 60,20 кв. м в ЖК One Trinity Place не составило бы труда обменять на шестикомнатную виллу, с которой открываются виды на озеро Вероярви (поселок «Озерный край»). Впрочем, даже минимальные бюджеты дают хорошие шансы на куда более выгодные варианты. С 2,5 млн рублей в черте Санкт-Петербурга доступна разве что компактная квартира в ЖК «Аэросити» (Пушкинский район), площадь которой не достигает и 30 кв. м. В поселке «Финская деревня» (Всеволожский район, 43 км от КАД) за эти деньги продается двухэтажный каркасный дом площадью 80 кв. м с участком 15 соток. Однако в целом бюджетная категория до 5 млн рублей представлена дачными домами, многие из которых уже морально устарели, или коттеджами на значительном удалении от КАД (более 70 км).
| Жилой комплекс | Район | Площадь квартиры, кв. м | Стоимость лота, млн рублей | Площадь дома, кв. м (в скобках указана площадь земельного участка в сотках) | Район | Расстояние до КАД, км |
| 29,93 | 2,48 | 80,00 (15) | 43 | |||
| 28,60 | 3,16 | 115,00 (12) | 90 | |||
| 38,36 | 3,85 | 80,00 (10) | 151 | |||
| 39,91 | 4,12 | 90,00 (7) | 90 | |||
| 39,00 | 4,34 | 160,00 (9) | 27 | |||
| 48,05 | 4,76 | 125,00 (10) | 71 | |||
| 44,10 | 5,01 | 119,00 (10) | 17 | |||
| 35,00 | 5,40 | 116,00 (10) | 28 | |||
| 34,63 | 5,71 | 143,00 (10) | 66 | |||
| 46,60 | 6,60 | 140,00 (11) | 47 | |||
| 49,09 | 7,00 | 210,00 (16) | 32 | |||
| 53,62 | 7,40 | 90 (6) | 13 | |||
| 61,65 | 8,47 | 135,00 (7) | 35 | |||
| 66,70 | 8,79 | 160,00 (10) | 68 | |||
| 100,49 | 10,95 | 179,20 (12) | 28 | |||
| 52,84 | 12,70 | 377,00 (20) | 27 | |||
| 57,65 | 13,74 | 200,00 (10) | 41 | |||
| 71,50 | 15,74 | 440,00 (10) | 33 | |||
| 60,20 | 28,00 | 382,00 (18) | 25 | |||
| 60,20 | 41,56 | 336,10 (23) | 12 |
По данным экспертов Urbanus.ru, габаритный максимум среди однокомнатных квартир зафиксирован в ЖК «Петербургское садовое кольцо» – 111,2 кв. м, из них 60,2 кв. м приходятся на цокольное помещение. Самая большая из однокомнатных квартир с классической планировкой расположена в ЖК «Новое Купчино». Ее площадь равняется 100,49 кв. м, а цена – 10,95 млн рублей. Столько же стоит одноэтажный коттедж бизнес-класса в поселке «Лазурное» (Тосненский район, 28 км от КАД). На 179,2 кв. м три спальни и две ванных комнаты.